האם ניתן לקבל פטור ממס שבח

אם כבר נכנסתם לעולם הנדל"ן ומקרקעין אתם בוודאי מכירים את המושב מס שבח ואתם מעוניינים לדעת אם ניתן לקבל פטור ממנו.

המשיכו לקרוא והבינו בפירוט מה זה מס שבח, האם ניתן להפטר ממנו וכיצד מומלץ לעשות זאת.

 

מה זה מס שבח?

מס שבח הוא המס הבסיסי במכירה של מקרקעין בישראל, הוא משולם לרשות המסים באמצעות משרדי מיסוי מקרקעין.  יש לשים לב שמס זה לוקח מקום אך ורק כשמדובר בפעולת "מכירת זכויות במקרקעין".
המס יחושב על פי אחוז מסוים מתוך הפער שנוצא בסכום המכירה לסכום הרכישה.

במשרד עורכי הדין של עמית ורד תוכלו לקרוא את כל התוכן המקצועי, הסברים וטיפים בנושא ובנוסף תוכלו להתייעץ ולקבל עזרה בפטור המדוב באתר: https://www.amitvered.co.il.

 

איך ניתן לקבל פטור? סדר פעולות מומלץ לבדיקת זכאותכם 

1. בדיקת קיומו של "מס שבח" במכירה המדוברת – דבר ראשון בדקו בכלל אם אתם חייבים במס. בחלק מהמקרים הבדיקה לא תהיה כל כך פשוטה וברורה ותדרוש עבודה.
   בבדיקה זו תצטרכו לבדוק את הרווח שנוצר בין סכום הנכס שקניתם אותו לבין סכום הנכס שבו אתם מעוניינים למכור.
2. תא משפחתי – החוק קובע כי אם רוכש וגר לבד בנכס (גם עם ילדים מתחת לגיל 18) יהיה פטור ממס שבח.
   קביעה זו נעקבת באופן קפדני על ידי הרשויות על מנת להבטיח שאין מוכרים המנצלים את באופן פסול את הפטור וההקלות השונות. הם יבדקו את היסטוריית מכירת הדירות מהתא המשפחתי, ידרשו להציג הפרדה רכושית מתוך יחסי ממון ועוד..
3. פעילות פרטית מול מסחרית – במקרה של פעילות מכירה וקנית דירות מגורים בתקופת זמן קצרה היא עשויה להחשב כפעילות בעלת אופי מסחרי ועל כך תאלץ להיות חייבת בתשלום מס הכנסה ובנוסף לא יינתן פטור ממס שבח. לכן עליכם לשים על הגדרתה של פעילות הקנייה והמכירה שלכם אל מול פקיד השומה.
4. הנכס המוגדר כדירת מגורים – הגדרה זו היא קריטית לסוגיית הפטור ממס שבח. דירה שלא נכנסת להגדרה זו לא תוכל לקבל פטור מסוג כזה. לכן נדרש להגדיר ולעמוד בפרמטרים הבאים לדירה המדוברת –

• דירה או חלק מדירה.
• שבנייתה הסתיימה (ניתן טופס 4, או שהדירה ראויה לשימוש למגורים).
• בבעלות או בחכירה (25 שנה ומעלה) של יחיד (להבדיל מתאגיד).
• הדירה משמשת למגורים (קרי – הדירה חייבת לכלול את כל המתקנים הנדרשים לצורך מגורים, כגון: מטבח, שירותים, אמבטיה, וכיו”ב)
• שימוש עיקרי למגורים (80% מהתקופה, או 4 שנים אחרונות שקדמו למכירה).
• הדירה אינה מהווה מלאי עסקי לצורכי מס הכנסה (למשל: של חברה יזמית, או קבלנית).
• הפטור יינתן לתא המשפחתי (ראו ההגדרה בחוק; וכן בהמשך).

 

לסיכום

ישנם עוד פרטים רבים וכמובן אותיות קטנות בין השורות שלא כדאי לפספס.
פנו למשרד לפרטים נוספים. בהצלחה!